Mas de Charlot

30700 FOISSAC

France

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Carte professionnelle transaction n° 801 T 03

délivrée par la Préfecture du Gard

Garantie financière FNAIM - 120 000 €

siret 440 656 049 00010

A vendre :

Au prix de : 267 000 € (FAI)

Réf. 8072

A 20 minutes à l'Ouest d'Uzès, sur la charmante commune d'Euzet, maison de village de 1778 à restaurer, avec dépendances sur un terrain constructible.

Remarque : Il est possible d'acquérir la maison seule.

• Surface habitable de la maison (3 chambres) : 119 m2,
• Surface des dépendances : 190 m2,
• Surface du terrain (constructible) : 738 m2.

Cette jolie maison se trouve idéalement située, entre le château et l'église du village, en situation un peu dominante.

Elle a été bâtie en pierre sur deux niveaux d'environ 60 m2 chacun. Elle a été maintenue habitable au fil des années, mais heureusement sans dégrader les détails qui en feront tout le charme après une restauration.

Une ancienne cuisine voûtée a été conservée, même si elle n'a plus été utilisée depuis plusieurs dizaines d'années. On y retrouve le vieil évier en pierre, le garde-manger à portes ajourées, et le potager (ancien fourneau à braises).

Toutes les autres pièces ont des plafonds en voûtains, qui peuvent être mis en valeur, encore visibles dans la cuisine "récente" et une des chambres. Les autres ont été masqués par des lambris qui peuvent être retirés.

La plupart des menuiseries intérieures anciennes a été conservées. On retrouve un placard avec de belles portes dans le séjour et d'autres à proximité de l'escalier.

La cage d'escalier a de l'ampleur, avec un escalier en pierre taillée et sa rambarde ancienne, éclairés par deux fenêtres.

A l'étage, autour d'un vaste palier, on trouve trois chambres, dont une avec une cheminée en marbre, et un grenier qui peut être aménagé en salle de bains.

La charpente est saine, mais il sera prudent de réviser la toiture et de l'isoler.

Les dépendances : Elles se trouvent juste de l'autre côté de la petite rue tranquille. Constituées d'un ensemble de petits bâtiments accolés les uns aux autres, elles peuvent être aménagées soit en une belle habitation avec jardin, soit en deux ou trois petits gîtes. Il s'agit ici d'une restauration lourde.

Le terrain : Plat, au Sud, et d'une surface de 738 m2, la parcelle est constructible. On peut aisément y installer une piscine, d'autant plus que les accès sont très aisés (portail bien large). Il est bordé par la petite église du village et, plusieurs mètres en contrebas, par un autre terrain. La vue peut être dégagée sur la campagne en coupant quelques arbres qui sont sur la parcelle.

L'environnement : Le haut du village, où la maison se trouve, est calme et typé, et l'endroit est assez ouvert. On se trouve à un petit carrefour, et à proximité de jardins.

Commodités : Accès rapide vers Uzès et Alès. Ecole maternelle et primaire au village, transport scolaire gratuit pour le collège et le lycée.

Notre avis : Une maison de village à restaurer qui a la chance d'être bien agencée, de nombreuses ouvertures, et de beaux éléments à mettre en valeur. Habitable de suite. Les dépendances peuvent être charmantes, juste à côté de la petite église, et avec une jolie vue.

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 A VENDRE : 267 000 € - Réf. 8072