Mas de Charlot
30700 FOISSAC
France
Tél. : 33 (0)4 66 22 36 66
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Carte professionnelle transaction n° 801 T 03
délivrée par la Préfecture du Gard
Garantie financière FNAIM - 120 000 €
siret 440 656 049 00010

  English spoken

A vendre :

Au prix de : 245 600 € (FAI) - négociable

Réf. 938

Dans un charmant village gardois, à 15 minutes d'Uzès, villa à rénover, habitable de suite, très bel environnement.

• Surface du terrain : 2630 m2,
• Surface habitable de la maison : 79 m2 (2 chambres),
• Surface du garage : 30.50 m2.

Cette petite villa, bâtie au début des années '70 en extrémité de village, dans un très bel environnement, est habitable de suite, mais ne correspond pas aux normes de confort recherchées actuellement.

Elle peut cependant parfaitement convenir comme maison de vacances, mais nécessiterait des améliorations pour y vivre à l'année.

La toiture est saine, sans fuites. Elle est sur une dalle en béton, avec isolation en laine de verre. La façade est propre, mais présente une petite fissure dans un angle.

La maison dispose d'un séjour de 22 m2 bien ajouré, prolongé par une véranda de 13 m2. On y trouve également une cuisine aménagée, une salle de bains avec une petite baignoire (wc séparés), et deux chambres de belle taille, dont une avec placard.

Les menuiseries sont en bois, avec simples vitrages (quelques survitrages en place), et le chauffage, suffisant, est assuré par un poêle à mazout situé au centre de la maison. La production d'eau chaude est assurée par un cumulus électrique, et l'assainissement au moyen d'une fosse septique.

En façade Nord, on trouve un long garage équipé de deux fenêtres, qui pourrait être aménagé.

Le gros atout de cette maison est le jardin. D'une surface totale de 2630 m2, il est agréablement arboré de fruitiers et d'oliviers. Il offre une très belle vue sur le Mont Ventoux.

L'environnement : Etant située en extrémité de village et de circulation, l'emplacement respire la sérénité.

Commodités : commerces de base à 5 minutes, tous commerces à 15 minutes. Ramassage scolaire gratuit jusqu'au lycée.

Notre avis : Une maison à prendre telle quelle ou à remettre en valeur, selon les envies et/ou les besoins et les moyens.

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 A VENDRE : 245 600 € (prix négociable) - Réf. 938